Apesar da Pandemia porque continua barato o crédito á Habitação?

Condições de concessão do crédito à habitação Um dos fatores que explica o nível de preços atual dos empréstimos está naquilo que se denomina de “venda cruzada”. Para se poder aceder a um crédito à habitação barato é necessário cumprir vários requisitos associados ao consumo de outros produtos que nos oferece a entidade bancária. Por exemplo, para aceder a um determinado crédito à habitação, o banco pode requerer que domiciliemos o salário numa conta do próprio banco, contratar um cartão de crédito, ter uma utilização mínima do referido cartão, contratar os seguros do crédito por intermédio do banco, etc.. Desta forma, apesar do empréstimo para a casa ser barato, conta com várias despesas adicionais, que apesar de serem independentes e opcionais, estão associadas à concessão do crédito à habitação com determinadas condições. Por esse motivo, é importante comparar créditos à habitação e calcular quanto dinheiro vamos poupar ao contratar determinada solução em detrimento de outra, e fazê-lo tendo em conta todas as condições associadas a cada uma delas. Créditos à habitação baratos graças à Euribor Finalmente, o outro fator que explica o porquê dos créditos à habitação estarem tão baratos é a Euribor, que durante 2021 se manteve abaixo dos -0,40%. Este fator afeta diretamente os créditos à habitação com taxa variável, que estão mais baratos em consequência desta situação. No caso dos empréstimos com taxa fixa, os bancos também beneficiaram com custos de financiamento baixos, o que lhes permitiu oferecer taxas de juro fixas a 30 anos abaixo dos 2%. A comparativa entre as taxas fixas e variáveis faz com que as primeiras se mantenham baratas ou venham a baixar, à custa das margens dos bancos, de modo que possam competir entre elas. Até quando se manterá esta situação? Esta situação não tem que se manter necessariamente estável no tempo. Neste sentido, o principal elemento que parece ser determinante para a subida dos preços é a Euribor, que, quando subir, fará com que os créditos à habitação fiquem mais caros

És senhorio? Regras para entregar o IRS e maximizar o reembolso Green Chameleon on Unsplash Green Chameleon on Unsplash Autor: Redação 12 abril 2019, 6:05 estadísticas Leituras 575 Comentários Os proprietários de imóveis arrendados devem ter atenção redobrada na hora de entregar o IRS. Englobar ou não as rendas ou optar por declará-las na categoria F ou B são algumas das questões às quais se prestar atenção antes de preencher a declaração de impostos. Eis algumas regras a não perder de vista para maximizar o reembolso. Os senhorios podem declarar as rendas de 3 formas: Rendimentos da categoria F (relativa a rendimentos prediais, nomeadamente rendas de prédios rústicos, urbanos ou mistos) Rendimentos da categoria B (relativa ao trabalho independente) Englobamento As opções trazem vantagens e desvantagens que podem fazer a diferença na hora de receber mais ou menos dinheiro no reembolso. O ECO reuniu as principais conclusões, que agora te mostramos. O melhor será fazer bem as contas e simulações antes de arrancar a corrida à entrega do IRS. Tributação autónoma ou englobamento Se escolheres declarar as rendas na categoria F - terás de ter emitido ao longo do ano os recibos de renda eletrónicos -, os rendimentos serão alvo de uma taxa autónoma fixa de 28%. Se preferires o englobamento, os rendimentos prediais juntam-se aos restantes. Neste caso, o montante final será alvo de uma taxa progressiva, de acordo com o escalão correspondente. A troca da categoria F pelo englobamento pode ser vantajosa. Porquê? Se auferires menos rendimentos nas outras categorias poderás ficar num escalão mais baixo, isto é, com uma taxa inferior à autónoma (de 28%). E a categoria B? As rendas também podem ser declaradas na categoria B, mas neste caso o englobamento é obrigatório – os rendimentos considerados nesta categoria nunca podem ser sujeitos à taxa autónoma. Se os valores das rendas forem avultados, a taxa pode ser pesada, uma vez que a taxa aplicada é a progressiva. Esta situação é possível desde 2015, data a partir da qual os senhorios que exercem a atividade de arrendamento como atividade económica começaram a poder declarar os rendimentos nesta categoria, referente aos rendimentos de trabalho independente. Descontar os custos com obras Os senhorios que façam obras numa casa cujo valor supere o que receberam de rendas podem abater ao IRS a totalidade da despesa durante os seis anos seguintes, mas para tal têm de englobar as rendas ao restante rendimento, tal como o idealista/news noticiou. Quem arrenda casas há alguns anos pode sujeitar as rendas a uma taxa de imposto autónoma de 28% ou de as somar a outros rendimentos de trabalho ou de pensões, por exemplo, sendo tributado de acordo com os escalões e taxas progressivas. Opção taxa autónoma de 28%: podem deduzir-se as despesas com condomínio, impostos, e obras de reabilitação, mas os valores em causa são considerados apenas para o ano que está a ser declarado. Opção englobamento: deduzir os prejuízos nos seis anos seguintes aos eventuais rendimentos prediais que venham a ser recebidos – é preciso manter o englobamento em todo esse período. estadísticas Ver comentários / Comentar

Gestão de Arrendamento

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Sociedades imobiliárias isentas de IMT e IMI

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