sábado, 13 de abril de 2019

És senhorio? Regras para entregar o IRS e maximizar o reembolso Green Chameleon on Unsplash Green Chameleon on Unsplash Autor: Redação 12 abril 2019, 6:05 estadísticas Leituras 575 Comentários Os proprietários de imóveis arrendados devem ter atenção redobrada na hora de entregar o IRS. Englobar ou não as rendas ou optar por declará-las na categoria F ou B são algumas das questões às quais se prestar atenção antes de preencher a declaração de impostos. Eis algumas regras a não perder de vista para maximizar o reembolso. Os senhorios podem declarar as rendas de 3 formas: Rendimentos da categoria F (relativa a rendimentos prediais, nomeadamente rendas de prédios rústicos, urbanos ou mistos) Rendimentos da categoria B (relativa ao trabalho independente) Englobamento As opções trazem vantagens e desvantagens que podem fazer a diferença na hora de receber mais ou menos dinheiro no reembolso. O ECO reuniu as principais conclusões, que agora te mostramos. O melhor será fazer bem as contas e simulações antes de arrancar a corrida à entrega do IRS. Tributação autónoma ou englobamento Se escolheres declarar as rendas na categoria F - terás de ter emitido ao longo do ano os recibos de renda eletrónicos -, os rendimentos serão alvo de uma taxa autónoma fixa de 28%. Se preferires o englobamento, os rendimentos prediais juntam-se aos restantes. Neste caso, o montante final será alvo de uma taxa progressiva, de acordo com o escalão correspondente. A troca da categoria F pelo englobamento pode ser vantajosa. Porquê? Se auferires menos rendimentos nas outras categorias poderás ficar num escalão mais baixo, isto é, com uma taxa inferior à autónoma (de 28%). E a categoria B? As rendas também podem ser declaradas na categoria B, mas neste caso o englobamento é obrigatório – os rendimentos considerados nesta categoria nunca podem ser sujeitos à taxa autónoma. Se os valores das rendas forem avultados, a taxa pode ser pesada, uma vez que a taxa aplicada é a progressiva. Esta situação é possível desde 2015, data a partir da qual os senhorios que exercem a atividade de arrendamento como atividade económica começaram a poder declarar os rendimentos nesta categoria, referente aos rendimentos de trabalho independente. Descontar os custos com obras Os senhorios que façam obras numa casa cujo valor supere o que receberam de rendas podem abater ao IRS a totalidade da despesa durante os seis anos seguintes, mas para tal têm de englobar as rendas ao restante rendimento, tal como o idealista/news noticiou. Quem arrenda casas há alguns anos pode sujeitar as rendas a uma taxa de imposto autónoma de 28% ou de as somar a outros rendimentos de trabalho ou de pensões, por exemplo, sendo tributado de acordo com os escalões e taxas progressivas. Opção taxa autónoma de 28%: podem deduzir-se as despesas com condomínio, impostos, e obras de reabilitação, mas os valores em causa são considerados apenas para o ano que está a ser declarado. Opção englobamento: deduzir os prejuízos nos seis anos seguintes aos eventuais rendimentos prediais que venham a ser recebidos – é preciso manter o englobamento em todo esse período. estadísticas Ver comentários / Comentar

quinta-feira, 11 de abril de 2019

Gestão de Arrendamento

A HOUSE SOLUTIONS - oferece um serviço de gestão de arrendamento, como solução direcionada para clientes proprietários, tendo como principais objetivos: Maximizar a rentabilidade económica do arrendamento, permitindo ao proprietário obter maior eficácia na gestão do seu património imobiliário. Mediar potenciais conflitos entre o senhorio e o inquilino Preservar a integridade do imóvel e garantir cumprimento das obrigações do inquilino O preço da gestão de arrendamento incide sobre a renda mensal, num valor percentual ou fixo. Serviços: Registo do contrato de arrendamento via Portal das Finanças o Emissão de recibos eletrónicos via Portal das Finanças Gestão de cobranças Atualização anual da renda, com comunicação c/AR o Apoio fiscal e impostos Envio de contas correntes Vistoria periódica ao imóvel Gestão da relação com os Inquilinos Gestão de obras e reparações Gestão de queixas e reclamações Representação em Reuniões de Condomínio Vantagens em trabalhar connosco: Equipa especializada em negócios imobiliários e em todos os serviços ligados à habitação Promoção de imóveis em vários portais imobiliários [nacionais e estrangeiros] e redes sociais Usufruto de um vasto leque de parcerias de valor acrescentado Rede de Investidores com interesse no mercado imobiliário Angariação realizada em regime de não exclusividade Comissões inferiores às praticadas no mercado Realização de todo o processo burocrático Serviço ágil, personalizado e de excelência Peça já o seu orçamento grátis na nossa pagina de contatos e entraremos em contacto consigo de imediato HOUSESOLUTIONS16@GMAIL.COM